User description

รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท ในบางจังหวะของชีวิตก็ไม่ได้ราบรื่นอย่างที่วางแผนเอาไว้ ยิ่งเศรษฐกิจมีการเปลี่ยนผันผวนเป็นประจำก็เป็นไปได้ว่าจะมีตอนที่การเงินสะดุดติดขัด ปรารถนาเงินทุน เงินก้อนมาหมุนเวียน ต่อยอดธุรกิจแล้วก็การดำนงชีพ ทั้งนี้ กรรมวิธีการ “หารายได้ทุน” สำหรับผู้ที่มีอสังหาฯ ในถือครอง ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด หรือที่ดินเอาไว้ สามารถทำได้หลายต้นแบบ ไม่ว่าจะเป็นการ “จำนอง” หรือ “การขายฝาก” แม้กระนั้นแบบไหนจะดียิ่งกว่ากัน หรือควรเลือกแบบไหนดี พวกเราก็จึงควรมาทำความเข้าใจซะก่อนว่า “จำนำ” กับ “ขายฝาก” คืออะไร และมีจุดเด่นแตกต่างกันยังไงจำนำคืออะไร มีข้อดีอย่างไร?การจำนองเป็นแนวทางการทำนิติกรรมที่เรานำเอาบ้าน คอนโด หรือว่าที่ดินที่ถือครองอยู่ ไปให้กับผู้รับจำนอง เพื่อแลกกับเงินก้อนหนึ่งออกมา โดยที่ผู้รับจำนำ จะได้ดอกเป็นการทดแทน ตามระยะเวลาที่ระบุ ซึ่งแม้พวกเราไม่อาจจะจ่ายหนี้ได้ ผู้รับจำนองมีสิทธิ์ยื่นฟ้องร้องเรียกค่าทำขวัญได้ แต่ว่าจะไม่มีสิทธิ์ยึดทรัพย์ เนื่องจากกรรมสิทธิ์ในอสังหาฯ นั้น ยังคงเป็นของผู้จำนองหรือเจ้าของเดิมอยู่ ซึ่งจุดนี้นับว่าเป็นข้อดีของการจำนอง ให้อุ่นใจได้ว่า พวกเราจะยังไม่สูญเสียอสังหาฯ ที่ยื่นจำนำไป จนกว่าการยื่นฟ้องร้องจะเสร็จสมบูรณ์ขายฝากเป็นอย่างไร มีข้อดียังไง?การขายฝาก ถือว่ามีความเหมือนกับการจำนองอยู่พอเหมาะพอควร รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท คือเป็นการทำนิติกรรมที่เรานำเอาอสังหาฯ ไปให้คนรับซื้อฝาก เพื่อแลกกับเงินก้อนหนึ่งออกมา โดยที่ผู้รับฝากก็จะได้รับผลตอบแทนเป็นดอกเบี้ยเช่นเดียวกัน แม้กระนั้นความไม่เหมือนระหว่างการขายฝาก กับการจำนอง ก็คือ กรรมสิทธิ์ของอสังหาฯ จะตกเป็นของคนรับซื้อฝากโดยทันทีตั้งแต่วันแรกที่ลงนามเสร็จสิ้น แต่ว่าคนขายฝาก จะได้โอกาสไถ่คืนคืนได้ ภายในช่วงระยะเวลาที่ตกลงกัน แต่สูงสุดไม่เกิน 10 ปี แต่แม้ 10 ปีผ่านไปแล้วไม่นำเงินมาซื้อคืน ก็จะถูกยึดทรัพย์สินได้เลยทันที โดยไม่ต้องมีการฟ้องร้องคดีอะไรก็ตามทั้งปวง ซึ่งถ้าหากถามว่าข้อดีของวิธีขายฝากอยู่ตรงไหน คำตอบก็คือในเรื่องของวงเงินที่ได้จะสูงขึ้นมากยิ่งกว่าการจำนอง และในมุมของคนรับขายฝากนั้น ก็จะได้ประโยชน์มากยิ่งกว่า เป็นได้อีกทั้งดอกเบี้ยรายเดือน รวมทั้งมีโอกาสยึดทรัพย์ได้เลยโดยไม่ต้องไปเสียเวลาฟ้อง เมื่อผู้ขายฝากไม่ซื้อคืนภายในช่วงเวลาที่ระบุแล้วขายฝากกับจำนองต่างจากสินเชื่อบ้านแลกเงินอย่างไร?เมื่อทราบแล้วว่าการขายฝากกับจำนำ ก็คือการเอาอสังหาริมทรัพย์ที่มีไปแลกเป็นเงินลงทุนออกมา ผู้คนจำนวนมากก็อาจสงสัยว่า แล้วอย่างงี้จะไม่เหมือนกับสินเชื่อบ้านแลกเงินอย่างไร เพราะว่าก็เป็นการนำบ้านไปขอสินเชื่อจากแบงค์ ทำให้พวกเราได้เงินออกมาใช้จ่ายก้อนหนึ่งเหมือนกัน ดังนี้ ความแตกต่างหลักๆของสินเชื่อบ้านแลกเงิน กับขายฝากและจำนองก็คือ ขายฝากกับจำนองเป็นการทำนิติกรรมกับใครก็ได้ที่พร้อมลงนามกัน แม้กระนั้นสินเชื่อบ้านแลกเงินจะเป็นการทำกับแบงค์ ซึ่งก็มีความน่าวางใจ และก็ไม่เป็นอันตรายมากยิ่งกว่า ในขณะเดียวกัน วงเงินที่จะได้จะกระบวนการทำนิติกรรมทั้งยัง 3 รูปแบบนั้น การจำนองจะได้น้อยสุดเป็น ราวๆไม่เกิน 30% ของราคาประเมินหลักทรัพย์ ในช่วงเวลาที่วิธีขายฝากจะขึ้นอยู่กับข้อตกลงของทางคนรับขายฝาก แต่หากเป็นการขอสินเชื่อกับธนาคาร จะได้วงเงินสูงสุดสูงถึง 80% และก็ระยะเวลาสำหรับในการผ่อนชำระยาวนานสูงยิ่งกว่าเป็น 30 ปีเมื่อได้แจ้งจากธนาคารว่าได้อนุมัติกู้แล้ว ผู้กู้น่าจะต้องทำยังไงถัดไป ?เมื่อได้รับแจ้งจากแบงค์ว่าได้รับอนุมัติกู้แล้ว ผู้กู้ควรดำเนินงานถัดไป ดังต่อไปนี้1) ผู้กู้จำเป็นที่จะต้องติดต่อข้าราชการสถาบันการเงิน เพื่อมาลงชื่อในข้อตกลงกู้เงินรวมทั้งข้อตกลงจำนำ พร้อมกับนัดหมายวันไปทำ นิติกรรมจำนองที่สำนักงานที่ดิน ในเรื่องที่ นัดวันแล้ว แม้มีเหตุจำเป็นไม่อาจจะไปจัดการตามวันที่นัดหมายไว้ได้ ผู้กู้ก็สามารถ แจ้งเลื่อนนัด แล้วก็ขอนัดวันลงลายลักษณ์อักษรกับธนาคารใหม่ได้2) ในวันลงบัญชีจำนองที่ที่ทำการที่ดิน ผู้กู้ ผู้ขาย แล้วก็ข้าราชการของสถาบันการเงินจะไปพร้อมกันที่สำนักงานที่ดิน ที่หลักทรัพย์ตั้งอยู่ในเขต ทั้งนี้ ผู้กู้จึงควร รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท จัดแจงเงินเป็นค่าจดทะเบียนจำนำร้อยละ 1 ของวงเงินกู้และควรต้องจ่ายค่าธรรมเนียมในการโอนสิทธิและนิติกรรมปริมาณร้อยละ 2.5 ของราคาซื้อขายหรือ ราคาประเมินของกรมที่ดิน (โดยธรรมดาผู้ขายชอบเป็นผู้จ่าย เว้นแต่ว่าจะตกลงกันเป็นอย่างอื่น)3) เมื่อทุกๆอย่างเป็นระเบียบแล้ว ข้าราชการสถาบันการเงินจะชำระเงินกู้ให้กับผู้กู้ เป็นพนักงานบัญชีเช็ค เพื่อผู้กู้จ่ายเงินหลงเหลืออยู่ ให้กับเจ้าของโครงงาน หรือคนขายต่อไป4) เมื่อได้รับเงินกู้ยืมแล้ว ผู้กู้ ก็ต้องมีภาระสำหรับเพื่อการผ่อนหนี้เงินงวดทุกเดือน ภายในเวลาที่ระบุ อย่างเช่น ก่อนวันสิ้นเดือน ทั้งนี้อาจจ่ายเป็นเงินสด หรือให้ธนาคารหักจากบัญชีธนาคารของตนก็ได้การจำนองเป็นยังไง ?'การจำนอง' เป็นการทำนิติกรรมอีกรูปแบบหนึ่งเพื่อเป็นการรับรองการใช้หนี้แก่ผู้รับจำนอง โดยเงินทองจะยังไม่ตกเป็นเจ้าของของผู้รับจำนองทันที ถ้าผิดนัดชำระหนี้ต้องมีการฟ้องร้องบังคับคดีให้ทางศาลยึดทรัพย์สินก่อนจากแบบอย่างเดิม หากนาย A เลือกเอาสินทรัพย์ไปจำนำกับนาย B (ผู้รับจำนอง) แทนที่จะขายฝาก รวมทั้งหากนาย A ไม่ชำระเงินกู้คืนนาย B แล้วล่ะก็ นาย B ต้องไปฟ้องศาลให้ศาลวินิจฉัยให้ที่ดินดังกล่าวเป็นของ นาย B เหตุเพราะนาย A ไม่ยินยอมจ่ายหนี้นั่นเองขอบคุณสำหรับข้อมูลดีๆขายฝากจากโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ใกล้สำนักงานเขตยานาวา)@พอใจขอคำแนะนำ หรือต้องการข้อมูลเนื้อหาเชิงลึก ติดต่อ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จ.กรุงเทพฯ (ใกล้สำนักงานเขต ยานนาวา กรุงเทพมหานคร)ประกาศลดค่าจำนองและก็ค่าโอนที่ดินเหลือ 0.01% ถึง 24 ธันวาคม 2563วันที่ 1 พ.ย. 2562 - 22:41 น.FacebookTwitterLINEวันที่ ๑ พ.ย. พุทธศักราช ๒๕๖๒ ผู้รายงานข่าวรายงานว่า เว็บราชกิจจานุเบกษา เผยแพร่ประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง การเรียกเก็บค่าธรรมเนียมขึ้นทะเบียนสิทธิและก็นิติกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดิน กรณีอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่ดินพร้อมอาคารตามหลักหลักเกณฑ์ที่คณะรัฐมนตรีระบุประกาศฉบับดังที่กล่าวถึงแล้วกล่าวว่า โดยที่พอสมควรให้มีการส่งเสริมและก็บรรเทาภาระให้แก่พลเมืองที่ปรารถนามีที่พักอาศัยเป็นของตนเอง แล้วก็เป็นการสร้างความมั่นคงและยั่งยืนในทางเศรษฐกิจของประเทศอาศัยอำนาจตามความในข้อ ๒ (๗) (ฎ) ที่กฎกระทรวง ฉบับที่ ๔๗ (พ.ศ. ๒๕๔๑)ออกตามความลับพ.ร.บ.ให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน พุทธศักราช ๒๔๙๗ คณะรัฐมนตรีจึงมีมติตอนวันที่ ๒๒ เดือนตุลาคม พ.ศ. ๒๕๖๒ กำหนดหลักเกณฑ์ให้ลดหย่อนการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมขึ้นทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดินสำหรับเพื่อการโอนและก็การจำนำอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่ดินพร้อมตึกสำหรับผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ราคาไม่เกินสามล้านบาท เป็นพิเศษ โดยให้รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยออกประกาศไว้ ดังต่อไปนี้ข้อ ๑ ให้เรียกเก็บค่าจดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์ แล้วก็ค่าลงทะเบียนการจำนำอสังหาริมทรัพย์อันเนื่องมาจากการจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ดังที่กล่าวถึงแล้ว รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท ในครั้งเดียวกัน จำนวนร้อยละศูนย์จุดศูนย์หนึ่ง สำหรับกรณีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จากผู้จัดสรรที่ดินที่เป็นที่ดินพร้อมตึกชนิดบ้านเดี่ยว บ้านคู่แฝด บ้านแถว หรืออาคารการซื้อขาย โดยชอบด้วยกฎหมายกล่าวถึงการจัดสรรที่ดิน หรือที่ปฏิบัติการจัดสรรที่ดินโดยทางการหรือองค์การของรัฐบาลซึ่งมีอำนาจ หน้าที่กระทำการจัดสรรที่ดินโดยชอบด้วยกฎหมาย โดยราคาจำหน่ายไม่เกินสามล้านบาท รวมทั้งวงเงินจำนองไม่เกินสามล้านบาทข้อ ๒ ประกาศนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันต่อจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป ถึงวันที่ ๒๔ เดือนธันวาคม พ.ศ. ๒๕๖๓ประกาศในวันที่ 1 เดือนพฤศจิกายน พุทธศักราช ๒๕๖๒พลเอก อนุพงษ์ เผ่าจินดารัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย