User description

รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท ในบางจังหวะของชีวิตก็ไม่ได้ราบรื่นอย่างที่วางแผนเอาไว้ ยิ่งเศรษฐกิจมีการเปลี่ยนแปลงผันแปรเสมอๆก็เป็นไปได้ว่าจะมีขณะที่การคลังสะดุดติดขัด อยากได้เงินลงทุน เงินก้อนมาหมุนวน ต่อยอดธุรกิจและการดำรงชีวิต ทั้งนี้ ขั้นตอนการ “หารายได้ทุน” สำหรับผู้ที่มีอสังหาฯ ในถือครอง ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด หรือที่ดินเอาไว้ สามารถทำได้หลายแบบ ไม่ว่าจะเป็นการ “จำนำ” หรือ “แนวทางการขายฝาก” แต่ว่าแบบไหนจะดีกว่ากัน หรือควรที่จะเลือกแบบไหนดี พวกเราก็จำเป็นจะต้องมาทำความเข้าใจเสียก่อนว่า “จำนำ” กับ “ขายฝาก” คืออะไร แล้วก็มีข้อดีไม่เหมือนกันอย่างไรจำนองเป็นยังไง มีจุดเด่นเช่นไร?การจำนำเป็นวิธีการทำนิติกรรมที่เรานำเอาบ้าน คอนโด หรือที่ดินที่ครอบครองอยู่ ไปให้กับผู้รับจำนอง เพื่อแลกกับเงินหนึ่งออกมา โดยที่ผู้รับจำนอง จะได้ดอกเบี้ยเป็นการทดแทน ตามช่วงเวลาที่ระบุ ซึ่งถ้าเกิดพวกเราไม่สามารถที่จะใช้หนี้ใช้สินได้ ผู้รับจำนองมีสิทธิ์ยื่นฟ้องร้องเรียกค่าทำขวัญได้ แต่ว่าจะไม่มีสิทธิ์ยึดทรัพย์ เพราะเหตุว่ากรรมสิทธิ์ในอสังหาฯ นั้น ยังคงเป็นของผู้จำนองหรือเจ้าของเดิมอยู่ ซึ่งจุดนี้นับว่าเป็นจุดเด่นของการจำนอง ให้อุ่นใจได้ว่า พวกเราจะยังไม่สูญเสียอสังหาฯ ที่ยื่นจำนำไป ตราบจนกระทั่งการยื่นฟ้องร้องจะเสร็จสิ้นขายฝากคืออะไร มีจุดเด่นเช่นไร?แนวทางการขายฝาก ถือว่ามีความคล้ายคลึงกับการจำนำอยู่พอสมควร รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท คือเป็นการทำนิติกรรมที่พวกเรานำเอาอสังหาฯ ไปให้คนรับซื้อฝาก เพื่อแลกกับเงินหนึ่งออกมา โดยที่ผู้รับฝากก็จะได้รับผลตอบแทนเป็นดอกเบี้ยด้วยเหมือนกัน แต่ว่าไม่เหมือนกันระหว่างวิธีขายฝาก กับการจำนำ ก็คือ กรรมสิทธิ์ของอสังหาฯ จะเป็นของคนรับซื้อฝากโดยทันทีตั้งแต่วันแรกที่ทำสัญญาสำเร็จ แม้กระนั้นผู้ขายฝาก จะได้โอกาสไถ่คืนคืนได้ ภายในระยะเวลาที่ตกลงกัน แต่สูงสุดไม่เกิน 10 ปี แม้กระนั้นถ้าหาก 10 ปีผ่านไปแล้วไม่นำเงินมาซื้อคืน ก็จะถูกยึดทรัพย์ได้เลยในทันที โดยไม่ต้องมีการฟ้องร้องคดีใดๆทั้งปวง ซึ่งหากถามคำถามว่าข้อดีของแนวทางการขายฝากอยู่ที่ไหน คำตอบก็คือในเรื่องของวงเงินที่ได้จะสูงขึ้นมากยิ่งกว่าการจำนำ และก็ในมุมของคนรับขายฝากนั้น ก็จะได้ประโยชน์มากยิ่งกว่า เป็นได้ทั้งดอกเบี้ยรายเดือน แล้วก็มีโอกาสยึดทรัพย์สินได้เลยโดยไม่ต้องไปเสียเวล่ำเวลาฟ้องศาล เมื่อคนขายฝากไม่ซื้อคืนภายในช่วงระยะเวลาที่ระบุแล้วขายฝากกับจำนองไม่เหมือนกับสินเชื่อบ้านแลกเงินเช่นไร?เมื่อเข้าใจดีแล้วว่าการขายฝากกับจำนำ ก็คือการเอาอสังหาริมทรัพย์ที่มีไปแลกเปลี่ยนเป็นเงินลงทุนออกมา ผู้คนจำนวนมากก็บางทีอาจสงสัยว่า แล้วแบบงี้จะต่างจากสินเชื่อบ้านแลกเงินอย่างไร เพราะก็เป็นการนำบ้านไปขอสินเชื่อจากแบงค์ ทำให้เราได้เงินออกมาใช้จ่ายก้อนหนึ่งเหมือนกัน ทั้งนี้ ความแตกต่างสำคัญๆของสินเชื่อบ้านแลกเงิน กับขายฝากรวมทั้งจำนองก็คือ ขายฝากกับจำนองเป็นการทำนิติกรรมกับผู้ใดก็ได้ที่พร้อมลงนามกัน แม้กระนั้นสินเชื่อบ้านแลกเงินจะเป็นการทำกับธนาคาร ซึ่งก็มีความน่าไว้ใจ แล้วก็ไม่เป็นอันตรายมากกว่า ในเวลาเดียวกัน วงเงินที่จะได้จะการทำนิติกรรมอีกทั้ง 3 แบบนั้น การจำนำจะได้น้อยสุดเป็น โดยประมาณไม่เกิน 30% ของราคาประเมินหลักทรัพย์ ในระหว่างที่แนวทางการขายฝากจะขึ้นอยู่กับกติกาของทางคนรับขายฝาก แต่หากเป็นการขอสินเชื่อกับธนาคาร จะได้วงเงินสูงสุดมากถึง 80% และก็ระยะเวลาสำหรับเพื่อการผ่อนชำระช้านานสูงขึ้นมากยิ่งกว่าคือ 30 ปีเมื่อได้แจ้งจากธนาคารว่าได้อนุมัติกู้แล้ว ผู้กู้ควรต้องทำเช่นไรต่อไป ?เมื่อได้รับแจ้งจากแบงค์ว่าได้รับอนุมัติกู้แล้ว ผู้กู้ควรดำเนินการต่อไป ดังต่อไปนี้1) ผู้กู้จำเป็นที่จะต้องติดต่อเจ้าหน้าที่สถาบันการเงิน เพื่อมาลงนามในสัญญากู้หนี้ยืมสินและก็คำสัญญาจำนอง พร้อมด้วยนัดวันไปทำ นิติกรรมจำนำที่สำนักงานที่ดิน ในกรณีที่ นัดหมายวันแล้ว ถ้าเกิดมีเหตุจำเป็นไม่สามารถที่จะไปทำงานตามวันที่นัดไว้ได้ ผู้กู้ก็สามารถ แจ้งเลื่อนนัด รวมทั้งขอนัดวันลงนามกับแบงค์ใหม่ได้2) ในวันลงทะเบียนจำนองที่ที่ทำการที่ดิน ผู้กู้ ผู้ขาย และก็เจ้าหน้าที่ของสถาบันการเงินจะไปพร้อมที่ที่ทำการที่ดิน ที่หลักทรัพย์ตั้งอยู่ในเขต ดังนี้ ผู้กู้จำเป็นจะต้อง รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท เตรียมเงินเป็นค่าขึ้นทะเบียนจำนองร้อยละ 1 ของวงเงินกู้และจึงควรชำระค่าธรรมเนียมสำหรับในการโอนสิทธิรวมทั้งนิติกรรมจำนวนร้อยละ 2.5 ของราคาค้าขายหรือ ราคาประเมินของกรมที่ดิน (โดยปกติผู้ขายมักจะเป็นผู้จ่าย เว้นแต่ว่าจะตกลงกันเป็นอันอื่น)3) เมื่อทุกสิ่งทุกอย่างเรียบร้อยแล้ว เจ้าหน้าที่สถาบันการเงินจะจ่ายเงินกู้ให้กับผู้กู้ เป็นพนักงานบัญชีเช็ค เพื่อผู้กู้จ่ายเงินคงเหลืออยู่ ให้กับเจ้าของแผนการ หรือผู้ขายต่อไป4) เมื่อได้รับเงินกู้ยืมแล้ว ผู้กู้ ก็ควรมีภาระหน้าที่สำหรับการผ่อนหนี้เงินงวดทุกเดือน ภายในช่วงเวลาที่ระบุ อย่างเช่น ก่อนวันสิ้นเดือน ดังนี้อาจจ่ายเป็นเงินสด หรือให้แบงค์หักจากบัญชีเงินฝากของตนเองก็ได้การจำนองเป็นอย่างไร ?'การจำนำ' เป็นการทำนิติกรรมอีกแบบอย่างหนึ่งเพื่อเป็นการรับรองการจ่ายชำระหนี้แก่ผู้รับจำนำ โดยเงินทองจะยังไม่กลายเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้รับจำนำทันทีทันใด ถ้าเกิดผิดนัดใช้หนี้ควรมีการฟ้องร้องบังคับคดีให้ทางศาลยึดทรัพย์ก่อนจากแบบอย่างเดิม หากนาย A เลือกเอาทรัพย์สินไปจำนำกับนาย B (ผู้รับจำนำ) แทนที่จะขายฝาก รวมทั้งถ้าหากนาย A ไม่จ่ายเงินกู้คืนนาย B แล้วล่ะก็ นาย B จำต้องไปฟ้องให้ศาลตัดสินให้ที่ดินดังที่กล่าวมาแล้วเป็นของ นาย B เพราะเหตุว่านาย A ไม่ยินยอมจ่ายและชำระหนี้นั่นเองขอบคุณมากสำหรับข้อมูลดีๆขายฝากจากโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ใกล้สำนักงานเขตยานาวา)@พึงพอใจปรึกษา หรืออยากได้ข้อมูลเนื้อหาเชิงลึก ติดต่อ สถานศึกษาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จังหวัดกรุงเทพ (ใกล้สำนักงานเขต ยานนาวา กทม.)ประกาศลดค่าจำท่วมรวมทั้งค่าโอนที่ดินเหลือ 0.01% ถึง 24 ธันวาคม 2563วันที่ 1 เดือนพฤศจิกายน 2562 - 22:41 น.FacebookTwitterLINEวันที่ ๑ พฤศจิกายน พ.ศ. ๒๕๖๒ นักข่าวรายงานว่า เว็บราชกิจจานุเบกษา เผยแพร่ประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง การเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิรวมทั้งนิติกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดิน กรณีอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่ดินพร้อมอาคารตามหลักมาตรฐานที่คณะรัฐมนตรีกำหนดประกาศฉบับดังที่ได้กล่าวผ่านมาแล้วบอกว่า โดยที่พอสมควรให้มีการสนับสนุนแล้วก็ทุเลาภาระให้แก่ราษฎรที่ปรารถนามีที่พักที่อาศัยเป็นของตัวเอง แล้วก็เป็นการสร้างความยั่งยืนในทางเศรษฐกิจของประเทศอาศัยอำนาจตามความลับข้อ ๒ (๗) (ฎ) ที่กฎกระทรวง ฉบับที่ ๔๗ (พุทธศักราช ๒๕๔๑)ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน พุทธศักราช ๒๔๙๗ คณะรัฐมนตรีก็เลยมีมติช่วงวันที่ ๒๒ เดือนตุลาคม พุทธศักราช ๒๕๖๒ ระบุหลักเกณฑ์ให้ผ่อนผันการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและก็นิติกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดินในการโอนและการจำนองอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่ดินพร้อมตึกสำหรับผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ราคาไม่เกินสามล้านบาท เป็นพิเศษ โดยให้รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยออกประกาศไว้ ดังต่อไปนี้ข้อ ๑ ให้เรียกเก็บค่าลงทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์ และค่าขึ้นทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์อันเนื่องมาจากการจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท ในคราวเดียวกัน ปริมาณร้อยละศูนย์จุดศูนย์หนึ่ง สำหรับกรณีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จากผู้จัดสรรที่ดินที่เป็นที่ดินพร้อมตึกชนิดบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว หรืออาคารการค้า โดยชอบด้วยกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน หรือที่จัดการแบ่งสรรที่ดินโดยทางด้านราชการหรือองค์การของรัฐบาลซึ่งมีอำนาจ หน้าที่ทำจัดแบ่งที่ดินโดยชอบด้วยกฎหมาย โดยราคาซื้อขายไม่เกินสามล้านบาท และก็วงเงินจำนองไม่เกินสามล้านบาทข้อ ๒ ประกาศนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป ถึงวันที่ ๒๔ ธันวาคม พ.ศ. ๒๕๖๓ประกาศในวันที่ 1 เดือนพฤศจิกายน พุทธศักราช ๒๕๖๒พล.อ. อนุดงษ์ เผ่าจินดารัฐมนตรีว่ https://telegra.ph/รบจำนองขายฝาก-บรการรบจำนอง-ทดนสขมวท-คออะไร-04-30